Billy en Kate werken tegenwoordig in een supermodern gebouw in de grote stad. Billy is daar tekenaar en Kate gids. Het leven in de grote stad valt behoorlijk tegen maar Billy is er zeker van dat ze spoedig promotie zullen maken en het wat breder zullen krijgen.
Hun relatief 'rustige' leventje wordt echter volledig omgegooid wanneer Billy per toeval ontdekt dat Gizmo gevangen zit in het laboratorium op de hoogste verdieping (De oude chinees is overleden en Gizmo is verkocht aan het lab). Billy weet hem te redden maar kan hem niet direct mee naar huis nemen.
En natuurlijk krijgt Gizmo het voor elkaar om in de paar onbeheerde uurtjes nat te worden. Zijn nieuwe 'broertjes' zetten Gizmo gevangen en zetten het direct op een feesten. Ze verpoppen al snel tot Gremlins en deze groeien gestaag in hun aantallen om het gebouw volledig over te nemen.
De beveiliging wil Billy's verhaal natuurlijk niet geloven maar al snel duikt het bewijs uit de controle borden en moet men gedwongen samenwerken om de plaag van Gremlins te stoppen voordat de zon ondergaat. In de donker zullen ze namelijk het gebouw kunnen verlaten en dan zal de schade onmetelijk zijn.
Ondertussen vermaken de Gremlins al wachtende zich behoorlijk in het immens grote gebouw, ook de diverse experimentele mutatie drankjes zijn behoorlijk in trek bij ze
